Bunga KPR Bank 2026: Perbandingan Lengkap BCA, Mandiri, BNI, BRI, BTN, BSI
Memilih bank KPR bukan sekadar membandingkan bunga awal. Periode fixed, kebijakan floating, biaya provisi, dan kemudahan akad sama pentingnya. Berikut perbandingan promo KPR bank-bank besar Indonesia per Mei 2026.
Tabel Bunga KPR Promo (Indikatif Mei 2026)
| Bank | Fixed Awal | Periode Fixed | Setelah Fixed (Floating) |
|---|---|---|---|
| BCA | 3,85–5,95% | 1–5 thn | 8,5–10,5% |
| Mandiri | 3,88–6,5% | 1–5 thn | 9–11% |
| BNI | 4,5–6,75% | 1–5 thn | 9–11% |
| BRI | 4,75–6,85% | 1–5 thn | 9,5–11% |
| CIMB Niaga | 4,25–6,25% | 1–5 thn | 9–10,75% |
| Maybank | 4,5–6,5% | 1–5 thn | 9,5–11% |
| Permata | 4,49–6,49% | 1–5 thn | 9–10,75% |
| OCBC | 4,5–6,75% | 1–5 thn | 9,25–11% |
| Danamon | 4,99–7,25% | 1–3 thn | 9,5–11,25% |
| BTN | 4,99–7,99% | 1–5 thn | 10–11,5% |
| BSI (Syariah) | 3,5–7% | 1–5 thn | margin tetap |
Indikatif promo publik per Mei 2026. Bunga aktual tergantung profil debitur, tenor, dan kebijakan saat pengajuan. Cek kalkulator KPR PropertiBagus untuk simulasi cicilan.
Profil Singkat Tiap Bank
BCA
Promo bunga fixed paling kompetitif. Cocok untuk profesional dengan rekening BCA. Akad cepat, proses digital matang.
Mandiri
Banyak promo joint dengan pengembang besar. Plafon tinggi, cocok untuk rumah Rp 1–5 miliar. KPR Multiguna aktif untuk top-up.
BNI Griya
Berhubungan dengan banyak BUMN sebagai jalur gaji. Promo karyawan BUMN sangat agresif (fixed bisa di bawah 4%).
BRI
Kuat di segmen rumah tapak Rp 200–700 juta. Ada produk KPR BRI Mikro untuk MBR.
BTN
Pemain utama KPR FLPP / subsidi. Untuk MBR, BTN praktis adalah pilihan utama. Untuk komersial, bunganya kurang kompetitif.
BSI (Bank Syariah Indonesia)
KPR akad murabahah dengan margin tetap sampai akhir tenor — tidak ada risiko bunga naik. Cocok untuk debitur yang menginginkan kepastian dan menghindari bunga.
Tips Memilih KPR Terbaik
- Hitung total bunga sampai akhir tenor, bukan hanya bunga awal. KPR dengan fixed 5 tahun yang lebih tinggi sering lebih baik dari fixed 1 tahun yang sangat murah.
- Tanya cap floating — apakah ada batas maksimum saat masuk floating?
- Bandingkan biaya provisi & admin — bisa beda Rp 5–10 juta antar bank
- Cek promo gaji — kalau Anda nasabah payroll bank tertentu, biasanya dapat diskon bunga 0,25–0,5%
- Negotiate — bunga "promo" sering bisa diturunkan 0,1–0,5% kalau Anda profil kuat (gaji tinggi, masa kerja lama)
- Pertimbangkan KPR Take Over — pindah bank setelah masa fixed habis, untuk dapat fixed baru
KPR Subsidi vs Komersial
| Aspek | KPR FLPP | KPR Komersial |
|---|---|---|
| Bunga | 5% fixed sepanjang tenor | 3,85–7,99% fixed 1–5 thn |
| Plafon harga rumah | Rp 166–240 juta | Bebas |
| Penghasilan max | Rp 8 juta/bulan | Tidak dibatasi |
| Risiko bunga naik | Tidak ada | Ya (saat floating) |
Kapan Saatnya Take Over KPR?
- Masa fixed habis dan bunga floating naik signifikan
- Ada promo bank lain dengan fixed lebih panjang dan bunga lebih rendah
- Total penghematan bunga > total biaya take over (provisi baru, biaya notaris)
Take over umumnya menguntungkan jika tenor sisa masih > 5 tahun.
Bunga dan promo bank dapat berubah setiap saat. Konfirmasi langsung ke bank untuk simulasi resmi sesuai profil Anda.
Artikel Terkait
Biaya Tersembunyi Saat Beli Rumah yang Sering Terlupakan
Saat membeli rumah, kebanyakan orang hanya fokus pada harga jual dan uang muka. Padahal ada sejumlah biaya tambahan yang bisa mengejutkan jika tidak dipersiapkan sejak awal. Total biaya tersembunyi in...
Panduan Lengkap KPR FLPP 2026: Cara Beli Rumah Subsidi Tanpa Ribet
KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) adalah program pemerintah Indonesia yang memberikan subsidi bunga KPR untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Dengan suku bunga tetap 5% per...
Tapera 2026: Wajib atau Tidak? Iuran, Cara Daftar & Manfaatnya
Tapera (Tabungan Perumahan Rakyat) adalah program tabungan wajib yang dananya digunakan untuk pembiayaan kepemilikan rumah pertama bagi pekerja Indonesia. Sejak diberlakukan, Tapera menjadi salah satu...